*Großzügige Wohnung mit Balkon & Tiefgarage in München-Perlach*
Wohnung in 81737 München / Perlach
Makler IFM20181112055119
Objektkennung IF1177933
Kaufpreis
649.000,00 €
Zimmer
4,0
Badezimmer
1,0
Baujahr
1971
Wohnfläche
95,00 m²
Rückseite Gesamt 1
Ansicht Tiefgarage
Grundriss neu
Rückseite 2
Front 1
Front 2
Front 5
Front 3
Tiefgaragen Ansicht gesamt
Tiefgaragen Ansicht 1
Eingang Treppenhaus
Flur Eingang Ansicht
Ansicht Flur 1
Esszimmer
Küche
Wohnzimmer Ansicht 1
Wohnzimmer Ansicht 3
Wohnzimmer Ansicht 2
Ansicht Balkon 3
Arbeitszimmer
Zimmer Kind
Schlafzimmer
Badezimmer
WC
Sonstige Kosten
Provision: 3.57% (inkl. MwSt.)Kontakt
| ImmoNetzwerk GmbH | |
| Herr David Güven | |
| Giesebrechtstraße 10 | |
| 10629 Berlin | |
Ansprechpartner | |
| 0160 7685585 | |
| orhan.fidan@immonetzwerk.de | |
| 030 233 24 39 31 | |
| portale@immonetzwerk.de | |
| https://www.immonetzwerk.de | |
Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum IFM20181112055119.
Objektkennung
IMMOFUX:
IF1177933
OpenImmo:
PEyr7sYw
ObjNr. (intern):
PEyr7sYw
ObjNr. (extern):
OF2467
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Lage
Die Wohnung befindet sich in attraktiver und gewachsener Wohnlage von München-Perlach. Der Stadtteil verbindet urbanes Leben mit angenehmer Wohnruhe und zählt zu den gefragten Wohngegenden im Münchner Südosten.Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: S-Bahn- und U-Bahn-Anschlüsse sowie mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt und in umliegende Stadtteile. Mit dem Auto erreichen Sie die Münchner City sowie die Autobahnanschlüsse in kurzer Zeit.
Darüber hinaus bietet Perlach ein hohes Maß an Lebensqualität: Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten ein.
Fazit:
Eine Wohnlage, die Ruhe, Infrastruktur und optimale Verkehrsanbindung ideal miteinander verbindet – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.
Objekt
Großzügige Wohnung mit Balkon & Tiefgarage in München-PerlachIn gefragter Lage von München-Perlach erwartet Sie diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung in einer gepflegten Wohnanlage mit Aufzug. Die Immobilie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Vermietung.
*Wohnen mit Potenzial*
Die Wohnung bietet ein hohes Entwicklungspotenzial: Nach einer individuellen Renovierung können Sie sie ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten und modernisieren. Der gut strukturierte Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung – als komfortables Familiendomizil, WG oder klassisch für die Vermietung.
Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein freundliches Raumgefühl. Der Balkon mit angenehmer Ausrichtung lädt zum Entspannen ein.
*Technisch und wirtschaftlich solide Wohnanlage*
Die Wohnanlage ist sehr gepflegt und präsentiert sich in einem technisch modernen Zustand:
Aufzug bereits erneuert
Heizungsanlage modernisiert
Tiefgarage in gutem Zustand
Hohe Rücklagen der Eigentümergemeinschaft
Kein Sanierungsstau im Gemeinschaftseigentum
Damit profitieren Sie von einem sicheren und langfristig wertstabilen Umfeld.
*Attraktive Nutzungsmöglichkeiten*
Nach Renovierung eröffnet die Wohnung vielseitige Optionen:
Selbst einziehen und individuell wohnen
WG-Konzept für Studenten oder Berufstätige
Normale Vermietung als klassische 3–4-Zimmer-Wohnung
Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, Lage und Zustand der Anlage macht sie zu einer attraktiven Option für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.
Weitere Pluspunkte:
Balkon mit angenehmer Ausrichtung
Tiefgaragenstellplatz
Gepflegte Wohnanlage mit modernem Aufzug
Sehr gute Infrastruktur und Anbindung
Fazit:
Eine großzügige Wohnung mit Renovierungsbedarf – eine echte Chance zur Wertsteigerung – in einer wirtschaftlich gesunden, technisch modernen Wohnanlage. Ideal für Käufer, die sowohl gestalten als auch von sicheren Vermietungsoptionen profitieren möchten.
Ausstattung
Ausstattung & Besonderheiten auf einen Blick:-Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem und flexibel nutzbarem Grundriss
-Balkon mit angenehmer Ausrichtung – ideal zum Entspannen und Verweilen
-Tiefgaragenstellplatz für komfortables und sicheres Parken
-Modernisierter Aufzug – bereits erneuert
-Sehr gepflegte Wohnanlage mit hohen Rücklagen
-Kein Sanierungsstau im Gemeinschaftseigentum
-Sehr gute Infrastruktur sowie optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten
Und vieles mehr, das Sie bei einer Besichtigung überzeugen wird.
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Rufen Sie uns gerne an – wir freuen uns auf Sie!
Sonstige Angaben
Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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Pflichtangaben laut EnEV 2014
| 1971 | |
| Fernwärme, Fernwärme | |
| Verbrauchsausweis | |
| 86.90 kWh/(m²a) | |
| 86.90 kWh/(m²a) | |
| Ja | |
| 2027-11-15 |
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