**Mehrfamilienhaus mit Perspektive – Attraktive Kapitalanlage in Wunsiedel**
Haus in 95632 Wunsiedel
Makler IFM20181112055119
Objektkennung IF1177836
Kaufpreis
310.000,00 €
Zimmer
14,0
Baujahr
1920
Wohnfläche
368,00 m²
Grundstück
800,00 m²
Rückseite gesamt Eingang
Ansicht Rückseite 1
Mulitfunktionshalle Luisenburg
Eingang EG
Flur Treppenhaus 1 OG
Flur kleine Wohnung
Flur 1 OG
große Wohnung 1 OG Wohnzimmer
große Wohnung 1 OG Wohnzimmer
Wintergarten Wohnung
EG Wohnung Zimmer 2
EG Wohnung Zimmer 3
EG Wohnung Zimmer Beispiel
Zimmer Beispiel Schlafen 1
OG Wohnung Zimmer 4
Küche Wohnung Beispiel
WC Beispiel 1
Badezimmer Beispiel 2
Dusche Wohnung Beispiel 1
EG Wohnung Bad Beispiel
Sonstige Kosten
Provision: 4.76% (inkl. MwSt.)Kontakt
| ImmoNetzwerk GmbH | |
| Herr David Güven | |
| Giesebrechtstraße 10 | |
| 10629 Berlin | |
Ansprechpartner | |
| 0160 7685585 | |
| orhan.fidan@immonetzwerk.de | |
| 030 233 24 39 31 | |
| portale@immonetzwerk.de | |
| https://www.immonetzwerk.de | |
Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum IFM20181112055119.
Objektkennung
IMMOFUX:
IF1177836
OpenImmo:
X3IdgFtD
ObjNr. (intern):
X3IdgFtD
ObjNr. (extern):
OF2462
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Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Wunsiedel im Herzen des Fichtelgebirges – direkt neben dem Projekt „Multifunktionsgebäude der Luisenburg-Festspiele“ und damit in unmittelbarer Nähe zu einem der kulturellen Leuchtturmprojekte der Region.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich direkt im Ort. Das renommierte Festivalgelände der Luisenburg-Festspiele auf der Felsenbühne verleiht dem Standort eine besondere kulturelle Strahlkraft und sorgt für eine nachhaltige Aufwertung des Umfelds.
Wunsiedel überzeugt durch seine gute Verkehrsanbindung an die Bundesstraßen B303 und B15, wodurch die Städte Marktredwitz, Selb, Bayreuth und Hof schnell erreichbar sind. Auch die Nähe zur tschechischen Grenze erweitert die Standortattraktivität zusätzlich.
Die Umgebung ist geprägt von der reizvollen Landschaft des Fichtelgebirges mit vielfältigen Wander- und Radwegen sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Insgesamt bietet die Immobilie eine ruhige und zugleich zukunftsorientierte Wohnlage mit hohem Freizeitwert, kultureller Bedeutung und Entwicklungspotenzial – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Objekt
In attraktiver Lage von Wunsiedel präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten als interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger mit Weitblick. Zwei der Einheiten sind derzeit vermietet und bilden bereits eine solide Ertragsbasis.Durch eine gezielte und umfassende Sanierung lässt sich das Objekt nachhaltig aufwerten und zu einer renditestarken Kapitalanlage mit überzeugendem Entwicklungspotenzial ausbauen.
*Wertsteigerung durch Standortentwicklung*
Ein besonderer Mehrwert ergibt sich aus der positiven Entwicklung des direkten Umfelds: In unmittelbarer Nähe entsteht ein Multifunktionsgebäude für die Luisenburg-Festspiele auf dem ehemaligen Unglaub-Areal. Diese städtebauliche Aufwertung wird die Attraktivität des Standorts nachhaltig steigern und wirkt sich voraussichtlich positiv auf die langfristige Wertentwicklung der Immobilie aus – ein klarer Vorteil für Investoren.
*Grundstück und Nutzungsmöglichkeiten*
Das großzügige Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben ausreichenden Stellflächen – beispielsweise für einen Fuhrpark – eröffnen sich zusätzliche Optionen zur individuellen Nutzung oder Weiterentwicklung.
Die klare Struktur des Hauses ermöglicht eine flexible Vermietung der einzelnen Wohneinheiten sowie eine langfristig planbare Bewirtschaftung.
*Renditechance mit Substanz*
Für Investoren, die bereit sind, das vorhandene Potenzial gezielt zu erschließen, bietet dieses Objekt eine überzeugende Perspektive. Nach entsprechender Modernisierung kann sich das Mehrfamilienhaus zu einer äußerst attraktiven Einnahmequelle entwickeln – sowohl mit kurzfristiger Optimierung der Mieterträge als auch mit nachhaltiger Wertsteigerung im Bestand.
*Eine Investition mit Perspektive: heute solide, morgen noch wertvoller*
Gerne stellen wir Ihnen weitere Details, Unterlagen und Einblicke auf Anfrage zur Verfügung. Selbstverständlich begleiten wir Sie professionell und engagiert bei allen Schritten – von der Besichtigung über Planung und Finanzierung bis hin zur Kaufabwicklung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung
Highlights auf einen Blick:-Vier abgeschlossene Wohneinheiten – davon aktuell zwei vermietet und zwei leerstehend
-Direkt neben dem Projekt „Multifunktionsgebäude der Luisenburg-Festspiele“ in Wunsiedel – in unmittelbarer Nähe zu einem der kulturellen Leuchtturmprojekte der Region rund um die Luisenburg-Festspiele
-Attraktive Kapitalanlage – bei Vollvermietung ist eine sehr interessante Rendite erzielbar
-Wertsteigerungspotenzial durch Renovierung und anschließende Vollvermietung
-Eigengrundstück
-Kaminöfen in den Einheiten sorgen für zusätzliche Wohnqualität
u. v. m.
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Sonstige Angaben
Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Pflichtangaben laut EnEV 2014
| 1920 | |
| Ofenheizung | |
| Bedarfsausweis | |
| 181.70 kWh/(m²a) | |
| 181.70 kWh/(m²a) | |
| 2036-02-08 |
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